Aquí estan las diez cosas que has de saber ya antes de arrendar un piso. Consejo

Posted by Hession on February 8th, 2021

¿Piensa en alquilar su casa? En el siguiente artículo le vamos a dar algunos consejos prácticos a fin de que pueda tomar la mejor decisión y arrendar de manera segura.

España destaca por ser un país de dueños, ya que alrededor del 84 por cien de la población de España es dueña de cuando menos una vivienda, frente al 16 por ciento que no lo es. Tal y como señala el informe Radiografía del Mercado de la Residencia 2016-dos mil diecisiete realizado y publicado por Fotocasa, el 12 por ciento de la población es dueña o copropietaria de dos viviendas, el 3 por ciento de tres y el 1 por cien de más de tres. El estudio muestra que los españoles emplean mayoritariamente estas viviendas como residencia frecuente (78 por ciento ), al tiempo que el 11 por cien son segundas residencias y el 7 por cien son de alquiler. El cuatro por ciento sobrante son residencias vacías pues no viven en ellas o bien las arriendan. Otro dato importante es que la demanda de alquiler es en la actualidad superior a la de compra. El 14 por ciento de la población participa en el mercado de alquiler y el diez por ciento en el de compra.

Por este motivo, en el próximo artículo le daremos diez consejos para arrendar su vivienda de manera segura. Un propietario tiene múltiples opciones alternativas para cubrirse las espaldas en el momento de poner su piso en el mercado y eludir el miedo, pues arrendar es más simple de lo que parece, sólo precisas unas pocas habitaciones:

Hallar el inquilino perfecto: la cura al cefalea de seleccionar al inquilino más adecuado. Parece tan obvio, ¿no? Busca un inquilino que cuide la casa como si fuera suya, que además de esto sea puntual en el pago y respetuoso con los miembros de la comunidad en la que vive. No es una misión imposible.

Comprueba su solvencia: para ello, es aconsejable pedir un contrato o bien una nómina, puesto que esto te afirmará si tienen ingresos regulares. Además de esto, los estudios de solvencia son cada vez más empleados por los agentes inmobiliarios. También hay múltiples registros de malos pagadores que puede preguntar para saber si ha tenido alguna vez algún percance de pago. Estos pasos son siempre y en todo momento más simples con un profesional inmobiliario, en tanto que los inquilinos pueden ser reacios a suministrar una identificación a un particular.

Si es posible, pida referencias de otros arrendadores con los que el inquilino haya tenido trato: en algunos países europeos es normal que se aporten cartas de recomendación de viejos arrendadores, aunque en este país esto es de esta manera, prosigue siendo algo anecdótico. Sin embargo, esta charla puede darle una idea de un futuro inquilino.

Recuerda siempre que el inquilino perfecto no existe: es cierto que siempre y en todo momento procuramos hallarlo, pero has de estar seguro de que no existe. Hay algunos que son verdaderos profesionales al comienzo buenas experiencias y después dejan de abonar, con lo que no te dejes llevar.

Una forma de resolver este inconveniente es mediante los seguros de impago, diseñados específicamente a fin de que los propietarios no tengan que preocuparse de cobrar la renta si un inquilino deja de abonar.

Ajusta el precio: si no es la primera vez que alquilas, ya estarás al tanto de las fluctuaciones de precios. No obstante, si es la primera vez que alquilas, posiblemente estés emotivamente apegado por distintas razones, y esto puede impedirte ver las cosas con claridad. Tome una decisión alquilar piso de particulares firme ya antes de alquilar un apartamento. Cuando esté seguro de que va a alquilar un inmueble y llegue el momento de decidir el precio, es importante que haga un estudio de mercado. Equipara los datos de alquileres similares. Para esto puedes usar una start-up llamada Tercero B que aglutina todas las propiedades españolas, puedes preguntar el Registro de la Propiedad, el Ministerio de Hacienda, los datos de venta y alquiler, el historial de evolución de los precios, y también información sobre todos los servicios inmobiliarios.

Respetar las normas: los alquileres en la urbe están claramente regulados en lo que se refiere a las condiciones del contrato, así como el calendario de pago de las rentas por parte del inquilino. No intentes filtrar las cláusulas exageradas, en tanto que no será la primera vez que un juez da la razón a un inquilino. Entre las alteraciones que ha sufrido la ley en los últimos tiempos, resaltamos las próximas.

a duración del contrato de alquiler será acordada libremente por las dos partes. Si tras la expiración del contrato o de una de sus prórrogas, tras al menos tres años, ninguna de las partes notifica (con al menos treinta días de antelación) a la otra su intención de no prorrogar el contrato, éste se prorrogará necesariamente por un año más.

El plazo de cumplimiento obligatorio del contrato es de 6 meses, en caso de incumplimiento se puede demandar una indemnización.

El alquiler debe pagarse mensualmente y ha de ser liquidado dentro de los primeros 7 días del mes, salvo que se acuerde lo opuesto.

El alquiler sólo puede ser revisado por el dueño o bien el inquilino en los términos acordados por las dos partes. A falta conforme expreso, la revisión de los alquileres no se aplica a los contratos.

Por norma general, el contrato debe indicar qué costes están incluidos y quién debe aceptarlos.

Mejor hablar de tú a tú: un contrato de alquiler no es lo mismo que una hipoteca, pero establece una relación entre inquilino y propietario que durará múltiples años. Su misión es dar la impresión de que está dispuesto a reunirse y charlar personalmente con un inquilino que esté interesado en su vivienda, esto le dejará establecer una relación de confianza.

Escribir un buen contrato: en esta fase, es esencial contar con la opinión de un profesional que conozca bien la ley y pueda abogar por ambas partes. Le ayudará a conocer los procedimientos a proseguir, de qué forma alquilar el apartamento de manera segura y qué pasos dar a la hora de dar las llaves. Ya antes de hacerlo, haz un inventario de la casa si no está absolutamente vacía. Haz fotografías de las cámaras y de todo lo que tengas y quieras conservar. Además, este inventario ha de ser firmado por el propietario y el inquilino.

La Ley de Alquileres de la Ciudad no impone la obligación de depositar una fianza. Las comunidades autónomas podrán imponer a los dueños de recursos urbanos sujetos a esta Ley la obligación de depositar el importe de la fianza regulada en el artículo trescientos sesenta y uno de esta Ley, sin intereses devengados, en la administración autonómica u organismo público designado hasta la finalización del plazo de vigencia del correspondiente convenio.

También, hay un impuesto que la mayoría de la gente ignora, pero que algunas comunidades autónomas aplican, llamado impuesto de transmisiones patrimoniales, que es obligatorio para el inquilino. Por último, para eludir sorpresas, es aconsejable tener un seguro para hogar que incluya la responsabilidad civil. Si la casa está hipotecada, acostumbra a tratarse de una hipoteca.

Asegúrese de que el apartamento está en buenas condiciones: El piso debe alquilarse en estupendas condiciones, tanto de limpieza como de habitabilidad. Es cierto que la ley no exige que el piso esté limpio o bien totalmente pintado, pero se supone que el dueño es el primer interesado en que el piso sea cómodo para el inquilino. La ley no fuerza al propietario a contratar la electricidad y el agua, mas cualquier instalación va a ser bienvenida. Por norma general, en estos casos es suficiente con un cambio de dueño. Pero es una gran idea darles toda la información posible a fin de que se sientan parte del conjunto.

Solicite garantías: La ley estipula que se requiere un mes de fianza, pero muchos dueños piden garantías adicionales.

Mejoras en la vivienda: Si el inquilino es discapacitado o bien tiene más de setenta años, siempre y cuando lo comunique por escrito al propietario anticipadamente y las obras sean necesarias para asegurar el buen empleo de la residencia y de acuerdo con la discapacidad o la edad de más de 70 años, el inquilino puede efectuar mejoras en la residencia. No obstante, si , como propietario, desea que la vivienda prosiga en exactamente las mismas condiciones al final del contrato, puede solicitarlo. Es esencial poner toda la información por escrito y exigir una factura si se cumple.

Procura sostener al inquilino contento: el alquiler siempre y en toda circunstancia puede ser un negocio muy rentable. De ahí que te recomendamos que cuides a un buen inquilino si lo encuentras. Para un inquilino serio y solvente, en dependencia de la situación que ocupe, le resultará poco razonable y también inconveniente. Recuerde que una mala resolución puede suponer la pérdida de un inquilino y de futuros ingresos.

Amplía tus servicios: Si tu gestión como propietario ha sido eficiente y satisfactoria, el inquilino seguramente