Fastigheter ?r en investeringsform som jag gillar framf?rallt f?r att:

Posted by daviddon on September 15th, 2015

Jag tycker att en av de bästa investeringarna som man kan ha är en hyresfastighet, det är också ett av mina långsiktiga mål tillsammans med en skogsfastighet. För ca två veckor sedan lade jag tillsammans med en kompanjon ett bud på följande fastighet. Eftersom jag ofta får frågor på hyresfastigheter följer nedan mitt resonemang.

Fastigheter är en investeringsform som jag gillar framförallt för att:

de ger en förutsägbar inkomst (och förutsägbara utgifter)

de går ofta att belåna till förmånliga villkor

de är relativt enkla att räkna på

de ger bra skattemässiga fördelar och effekter

de är långsiktiga investeringar investera i fastigheter

Naturligtvis finns där också ett antal utmaningar och nackdelar med fastigheter. De största utmaningar som jag ser är att:

de kräver hög kapitalinsats

de kräver en hel del kunskap

vid mindre fastighet kräver det även tid

Dock går de flesta av dessa nackdelar att lösa eller komma förbi på olika sätt.

Exemplet: Fastighet i Svedala alla bolag

För ungefär två veckor sedan var jag och tittade på en fastighet som motsvarade många av de krav som jag ställer på en fastighet. Det gick dessutom så pass långt att jag lade bud på den tillsammans med en god vän. Däremot fick jag för ett par dagar sedan besked från mäklaren att där har kommit ett högre bud. På nivån av de nya buden anser jag inte längre att affären är tillräckligt förmånlig och därmed har vi valt att inte följa med i budgivningen.

Därför tänker jag istället att affären kan bli ett bra case för att illustrera tankegångarna som jag har när jag tittar på en fastighet.

Den aktuella fastigheten var ett hus i Svedala (ca 15 km öster om Malmö) med 7 st hyreslägenheter och en butikslokal. investera

Det som jag spontant gillade med fastigheten (som jag fick mejlad till mig från en vän på en mäklarfirma) var framförallt:

Den ligger i rätt prisklass där jag tittade (ca 5 – 8 Mkr)

Den ligger i närheten av Malmö (mindre än 20 minuters bilfärd)

Den ligger nära en tågstation som går in Malmö

Läget på fastigheten var bra i centrala Svedala

Siffrorna såg hyfsade ut vid första anblick

Ekonomiska siffrorna givna av mäklaren

Ursprungssiffrorna från mäklaren såg ut som följer:

Pris på fastigheten 7 750 000 kr

Hyresinkomster 697 092 kr

Driftkostnader 156 849 kr

Antal lägenheter 7 st

Bruksarea 675 m²

– varav lokal 182 m² En börsoberoende

– varav lägenheter 493 m²

Pantbrev 10 000 000 kr

Från dessa kan man härleda följande siffror:

Driftnetto (= inkomster – driftutgifter) 540 243 kr

Direktavkastning (= driftnetto / pris) 6.97 %

En sak har jag dock lärt mig efter att ha räknat på och tittat på många fastigheter och det är att inkomstsiffrorna nästan alltid är korrekta, medan drift- och underhållsiffrorna kan variera en hel del och därför anser jag att man bör räkna dessa utifrån schablon.

For more information visit here: http://svenskabostadsfonden.se/