Comprar e Alugar imóveis de leilão vale a penaPosted by mohammad asad on September 29th, 2021 Todo mundo planeja conquistar o sonho da casa própria e além disso, já existem diversas alternativas para tornar esse desejo mais próximo da realidade. Você já pensou na possibilidade de comprar ou alugar um imóvel através de um leilão? Vamos explicar neste artigo tudo que é preciso saber para explorar esse novo caminho. O conceito leilão para leigos É fácil negociar em um leilão Tendo a aprovação confirmada, o passo subsequente é preparar a documentação necessária e proceder com o pagamento de acordo com as condições estabelecidas. E se eu quiser investir? Rapidez na transação No caso de leilões particulares os trâmites podem demorar um pouco mais, isto é, aproximadamente um ano. Fugindo da burocracia O cliente só precisa seguir todas as instruções da empresa leiloeira para finalizar a negociação sem maiores intercorrências. Os documentos já devem ser encaminhados a essa altura, se levarmos em consideração que no início do processo foram solicitados de imediato. Os riscos Na verdade, o que encanta os profissionais dessa área é a regularidade com a qual os valores costumam permanecer abaixo do mercado. Assim, os riscos recorrentes acabam valendo a pena pra chegar ao resultado desejado. Ainda assim é imprescindível observar situações com potencial problemático. Como diz o ditado popular é melhor prevenir do que remediar né? Principalmente se temos implicações financeiras em jogo. O fato é que cada caso tem suas próprias peculiaridades, mas, é importante aguçar os sentidos para não cair em armadilhas. Trouxemos dois exemplos muito comuns de risco que podem ser verificados com antecedência, evitando assim, dissabores desnecessários. Conservação do imóvel As únicas informações disponíveis em casos assim é a caracterização escrita contida no edital do próprio leilão. Dessa maneira não existe uma confirmação definitiva de que o local estará em condições adequadas. Para tentar evitar situações semelhantes, que podem levar a ações judiciais, se recomenda uma pesquisa criteriosa sobre a carreira do leiloeiro, mas também a respeito do imóvel que provocou interesse. Ações de despejo O comprador pode escolher a conciliação e partir para uma negociação de desocupação do imóvel. Se essa opção não funcionar, o jeito é recorrer ao auxílio da justiça. Dicas para fazer um bom negócio na hora de comprar imóveis de leilão É importante ressaltar que é necessário aproveitar as chances com cuidado. Avaliando os riscos e agindo com cautela em meio ao amplo panorama que se apresenta no mercado. Entenda o mercado O mais indicado a fazer é conhecer a fundo como é o funcionamento do mercado para minimizar possíveis surpresas desagradáveis. Faça uma pesquisa de preços A propriedade pode ter problemas estruturais ou contar com uma localização desvalorizada que diminua a estimativa de valor agregado. Para se certificar disso o comprador pode contar com a ajuda de um corretor. Observe o edital com cuidado Nesse documento são enumeradas informações imprescindíveis à compra. Conjunto de responsabilidade sobre o pagamento de impostos, a data do leilão, o nome do vendedor, o valor mínimo de venda, o estado de conservação do imóvel, dentre outros dados relevantes. É prudente realizar uma leitura atenta de cada cláusula para identificar todos os pontos de atenção do documento. Tudo que precisa ser levado em consideração na hora do leilão e no momento posterior. Realize o pagamento a vista Apelar para financiamentos em bancos ou financeiras é um caminho arriscado que tende a ser um arrependimento no futuro. Existe um perigo real de que os juros cobrados nesse tipo de empréstimo invalidem a economia feita anteriormente. Todo o capital economizado servirá para arcar com a dívida adquirida. Dê preferência a imóveis desocupados Outra possibilidade preocupante é a tendência de muitos imóveis nessa situação estarem irregulares com taxas e impostos. A responsabilidade de quitação fica a cargo do novo proprietário. Visite os imóveis antes de comprar ou alugar ele em um leilão Uma boa dica é levar nessa visita um profissional de arquitetura para antecipar cálculos de reparos ou reformas estruturais. Se planejar com antecedência sempre é uma decisão acertada nessas questões. Com os gastos previstos, bem como um planejamento bem feito para o futuro é mais fácil mitigar possíveis imprevistos. Contrate uma equipe de advogados Um advogado ficará responsável por verificar os antecedentes do imóvel, vasculhando fóruns e comarcas a fim de comprovar se existem processos em curso envolvendo a propriedade ou o antigo dono. Outra preocupação é enfrentar uma liminar deste dono anterior questionando a idoneidade do leilão. Num momento como esse a presença de uma assessoria jurídica é sem dúvida uma garantia de apoio para o que quer que aconteça. Controle as suas despesas O dono do imóvel precisará custear despesas posteriores ao fechamento do negócio. Esses compromissos reunidos podem alcançar até 5% do valor da propriedade. Comprar e alugar imóveis de leilão do Brasil Ao que parece essa adaptação aconteceu sem maiores prejuízos. Pesquisas apontam o crescimento de leilões durante o ano de 2020. A tendência é que essa fatia do mercado continue bastante aquecida enquanto a pandemia não terminar. O cenário é realmente promissor para comprar e alugar imóveis no leilão? Essa instabilidade generalizada obriga os investidores a ter bastante cautela antes de apostar em grandes negócios a curto prazo. Por isso, a melhor opção nesse momento é agir com muito planejamento e minimizando riscos desnecessários. É hora de formar sua própria opinião sobre comprar ou alugar imóveis em leilão Se não se sente preparado ainda para encarar esse desafio, não se preocupe. Nós da Dreams Real Estate podemos te ajudar, então entre em contato conosco! Like it? Share it!More by this author |