4 Quy Tắc Đầu Tư Bất Động Sản Sinh Lời Bạn Cần Nắm Vững

Posted by landber on February 28th, 2019

Bất Động Sản Đưa Vào Khai Thác Mới Là Tài Sản

Nếu bạn đầu tư bào một bất động sản nhưng lại bỏ hoang, không thể khai thác, mua dễ bán khó… chính là suất đầu tư tiêu sản. Ví dụ, mua căn hộ hoàn thiện khai thác cho thuê thu về dòng tiền hàng tháng được xem là đầu tư tài sản. Trong khi đó mua sỉ cả sàn căn hộ đang xây dựng dự định bán lại ăn chênh lệch nhưng thanh khoản thị trường suy giảm, phải ôm hàng trong suốt thời gian dài thì chính là tiêu sản.

Nên Đầu Tư Bất Động Sản Đầu Tư Bằng Vốn Tự Có

Điều này có nghĩa rằng tài sản hay tiêu sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn gốc dòng tiền đầu tư. Đầu tư địa ốc bằng vốn vay, tỷ suất biến thành tiêu sản cao hơn. Vì nếu trong tay bạn hiện tại chỉ có 1 đồng nhưng muốn đầu tư tài sản 10 đồng. Điều đó đồng nghĩa với việc, bạn phải vay 9 đồng, để rồi phải “còng lưng” trả lãi vay, thì đây là suất đầu tư bất ổn, có xu hướng biến thành tiêu sản do chi phí tài chính ăn vào vốn gốc.

Bất Động Sản Có Pháp Lý Hoàn Chỉnh Mới Là Tài Sản

Vì sao đầu tư vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh mới gọi là tài sản. Vì nếu đầu tư vào bất động sản có tranh chấp, pháp lý mất nhiều thời gian mới hoàn thành hoặc không thể hoàn thiện theo đúng quy định của pháp luật thì trên 90% khả năng đây là suất đầu tư tiêu sản (thua lỗ, mất tiền).

Hiện nay, trong đầu tư bất động sản, có rất nhiều các biến số ảnh hưởng đến giá trị tài sản (khiến cho địa ốc tăng mạnh hoặc lao dốc chỉ trong thời gian ngắn). Đó là sự thay đổi chính sách về pháp lý nhà đất, sự điều chỉnh chính sách tín dụng, sự dư thừa nguồn cung làm ảnh hưởng đến lực cầu và tất nhiên không thể thiếu những biến động của nền kinh tế. Do đó, nhà đầu tư cần phải thận trọng khi tham gia vào quá trình kinh doanh bất động sản.