Immobilier - Investir en France
Posted by Laudeg on May 19th, 2021
Vous déménagez en France ? Découvrez ce que vous devez savoir avant d'acheter une propriété en France et comment trouver la maison de vos rêves.
Si vous vous retrouvez à regarder les vitrines des agents immobiliers français ou à consulter en ligne les propriétés françaises à vendre, il est important de connaître d'abord les particularités du marché immobilier français.
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L'achat d'une propriété en France peut être tentant. Vous avez tendance à obtenir beaucoup plus pour votre argent que dans d'autres pays. Il est facile de s'imaginer en train de déguster un verre de vin local sur sa propre terrasse ensoleillée. Cependant, prendre la décision d'acheter une maison en France est un engagement important, qui peut se révéler une erreur coûteuse si vous vous trompez. Ce guide explique comment trouver - et acheter - la maison française de vos rêves.
Est-ce le bon moment pour acheter une propriété en France ?
Les prix de l'immobilier en France se sont relativement bien comportés pendant la crise économique mondiale. Contrairement à certains voisins de la France, comme l'Espagne et les Pays-Bas, où les prix de l'immobilier ont chuté de plus de 20 % et 40 % respectivement.
La France est l'un des marchés immobiliers les plus performants d'Europe. Elle continue d'attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance stable des prix d'une année sur l'autre.
En effet, au dernier trimestre 2017, les prix ont augmenté de 3,3 % en glissement annuel, les appartements anciens (4,5 %) menant la charge. Les plus fortes hausses ont eu lieu à Paris ; les biens de seconde main ont vu leur prix augmenter de 5,1 % au dernier trimestre 2017 et de 8,6 % sur un an.
Jusqu'à présent en 2018, les prix sont restés robustes. Les niveaux de transaction ont en fait légèrement diminué, 42 % des banques ayant signalé une baisse des demandes de prêt en février 2018.
L'embellie du marché immobilier français depuis 2015 est alimentée par des taux hypothécaires bas. En février 2017, ils sont restés très bas - à seulement 1,61 % en février 2018.
La faiblesse constante de l'inflation a toutefois maintenu le rendement immobilier à un niveau bas, autour de 3 ou 4 %. En 2018, cependant, l'inflation a commencé à augmenter à un niveau stable - passant de 1,3% au début de l'année pour atteindre 1,8% en avril.
L'euro est également plus faible qu'il ne l'a été ces dernières années. Cela signifie que les acheteurs étrangers peuvent obtenir un taux de change plus attractif pour leurs investissements immobiliers et essentiellement payer moins pour une propriété que par rapport aux dernières années.
Faut-il acheter ou louer en France ?
Si vous êtes déjà sûr de l'endroit où vous voulez vivre en France, vous serez plus à même de chercher directement des propriétés à acheter. Si vous ne l'êtes pas, la location d'un bien immobilier est un bon moyen de le découvrir. La location vous permet de voir à quoi ressemble la vie (plutôt que les vacances) en France. Ce qui aurait pu être une escapade rurale idyllique pourrait avoir trop peu de services pour ce dont vous avez réellement besoin. Vous pouvez également découvrir à quoi ressemble un endroit à différentes périodes de l'année. Un endroit chaud en été peut être une perspective très différente pendant un hiver froid et sombre. Cela vous donne une meilleure base pour trouver une propriété à acheter. Plus important encore, vous êtes déjà sur place lorsque la propriété idéale se présente.
